Zidit pentru generații
Mai mult decât o reședință, o declarație de succes, exclusivism și rafinament.
Profitați de oportunitatea unică de a deţine nu doar o proprietate, ci o operă de artă arhitecturală, o fuziune perfectă între eleganţa clasică şi confortul modern, la doar câţiva kilometri de efervescentul Bucureşti şi la o aruncătură de băţ de istoricul Palat Mogoşoaia.
Mogoșoaia, str Pictor Luchian 8
CLĂDIRE = 780 mp
Confort LUX, Imobil NOU, Garaj 3 SUV
TEREN = 3.050 mp
Amenajat LUX, Peisagistică, Curte, Grădină
1/2/3 LOCUINȚE cu acces separat
Conacul Mogoșoaia este pregătit să-și deschidă porțile pentru familia, prietenii, invitații și partenerii dumneavoastră - locul perfect pentru refugiu și pentru a găzdui evenimente importante.
PRIMUL PAS către deținerea acestei bijuterii arhitecturale este să parcurgeți prezentarea "25 DE BENEFICII" de mai jos.
Apoi vă invităm să ne contactați la 0728019291 sau la info@conaculmogosoaia.ro pentru a planifica o EXPERIENŢĂ DE VIZIONARE personalizată, concepută special pentru dumneavoastră.
25 de BENEFICII
de neegalat în raport cu orice altă ofertă la preţ similar:
1. ZIDIRE. NU CONSTRUCȚIE.
Proprietar, nu dezvoltator.
Este o diferență imensă între o casă zidită pentru familie și o casă construită pentru vânzare. Proprietarul a folosit cele mai bune materiale și a supervizat atent toate operațiunile împreună cu o minunată echipă de profesioniști.
"Ne-am dorit să creăm ceva, la care, acum și peste sute de ani, oamenii să întoarcă privirea cu admirație."
A.I. - proprietar
2. MULTIFUNCȚIONAL
780 mp CONSTRUCȚIE PREMIUM
3.050 mp TEREN AMENAJAT
ANEXE
Versatilitatea clădirii şi potenţialul în reconfigurarea spaţiilor o recomandă ca pe o proprietate pretabilă atât pentru rezidenţă exclusivistă de lux, cât şi pentru funcţionalitate mixtă business & rezidenţă.
1/2/3 LOCUINȚE cu acces separat
3 INTRĂRI
33 SPAȚII
16 CAMERE = 6 DORMITOARE, 4 BĂI, 2 BUCĂTĂRII, 2 LIVINGURI, 1 DRESSING, 1 BIROU
17 SPAȚII ANEXE = 1 GARAJ (3 locuri ), 4 DEPOZITE, 1 SPĂLĂTOR, 4 CASA SCĂRII, 1 CĂMARĂ, 2 CAMERE TEHNICE, 2 HOLURI, 2 TERASE
9 locuri PARCARE (3 garaj + 6 curte)
500 mp ALEI (piatră naturală)
1.500 mp GRĂDINĂ
430 mp GARD (zidărie, metal, piatră, ţiglă)
STRADĂ asfaltată
TOATE UTILITĂŢILE
LOCUINȚĂ pentru angajați/oaspeți, cu acces separat (2 dormitoare, bucătărie, baie)
3. IMOBIL NOU. NELOCUIT
O LOCUINȚĂ SECOND-HAND POARTĂ ENERGIA OAMENILOR (buni sau răi) care au locuit în ea.
O LOCUINȚĂ NOUĂ “PLEACĂ DE LA ZERO”. Din acest motiv, majoritatea oamenilor își doresc să locuiască într-o casă nouă, nelocuită. În plus, ZONA LIVADĂ unde este amplasat conacul, nu a fost niciodată locuită. Până în 2004 aici au fost grădini de legume și livezi.
4. MATERIALE PREMIUM
Adevăratul Premium folosește cele mai bune BRANDURI.
VOPSEA ECOLOGICĂ CALCECLIMA de la FIXIT
ȚIGLĂ CERAMICĂ CREATON, produsă în Germania
IPSOS. Originalul RIGIPS de la SAINT GOBAIN
CĂRĂMIDA POROTHERM de la WIENERBERGER;
VATĂ BAZALTICĂ FRONTROCK MAX PLUS de la ROCKWOOL
OȚEL TESTAT ȘI CERTIFICAT
BETON TESTAT ȘI CERTIFICAT de la HEIDELBERG
MARMURĂ, TRAVERTIN, ANDEZIT
LEMN.
5. TEHNOLOGII PREMIUM
Adevăratul Premium foloseşte Tehnologii de ultimă oră, pentru a asigura un mediu interior optim și protejat.
Sistemul electric
Sistemul termic
Sistemul sanitar
Sistemul de climatizare
DETALII ÎN PREZENTARE 2
(după Vizionare)
7. DESIGN PREMIUM
Fiecare detaliu a fost atent gândit pentru a oferi rezistență, siguranță și confort.
Proprietarul a colaborat cu o echipă de arhitecți, ingineri și designeri cu atenție desăvârșită la detalii
Pentru toate acestea,
proprietarul a alocat 5 ANI
1 AN proiectare
4 ANI execuție
2015 = achiziție teren
2018 = proiectare
2019 - 2024 = execuție
8. POTENȚIAL DE EXTINDERE
TERENUL foarte generos permite edificarea şi altor clădiri, piscină, teren tenis etc., care nu sunt edificate în acest moment, nu sunt incluse în preț, dar pot fi edificate ulterior achiziției conform proiectului agreat cu beneficiarul.
* SIMULARE FAZA 2:
clădire relaxare + piscină + teren de tenis
9. EXPERIENȚĂ PREMIUM
Proprietarul a colaborat cu o echipă de constructori experți
în construcții clasice, cu tradiție de familie și portofoliu reputat:
Edificări: la Palatul Parlamentului
Renovări: la Ateneul Român, Biblioteca Națională, Teatrul Național, Palatul Cotroceni, etc.
10. INDESTRUCTIBIL
Tencuiala și Decorațiunile au rezistență de >100 DE ORI MAI MARE față de cele standard.
Vezi Testul de Rezistență
Am utilizat celebra tencuială TERASIT, care îmbracă spectaculos clădirile istorice din zona Kiseleff-Aviatorilor – detalii, detalii
Materialele și tehnologiile utilizate au asigurat cel mai înalt standard de rezistență seismică.
Am folosit 55 TONE Fier Beton
DETALII ÎN PREZENTARE 2
(după Vizionare)
11. PERSONALIZARE
Am păstrat aceste FINISAJE, pe care le putem executa după viziunea ta sau după PROIECTUL NOSTRU
PARDOSEALA (stejar, M+m)
UȘILE (stejar, M+m)
SCĂRILE (marmură, M+m)
BĂILE (m)
CORPURI ILUMINAT (m)
M = materiale
m = manoperă
CLICK SĂ VEZI
12. AMPLASAMENT PREMIUM
Zonă exclusiv rezidențială
Zonă fără conexiuni de trafic extrarezidențial
Monitorizare video
13. VECINI PREMIUM
Zona “LIVADĂ” - Mogoșoaia, include exclusiv vile construite după 2008, zonă intrată în intravilan în 2008
PREȚ IMOBILE = 500.000 – 3.000.000€
PREȚ TERENURI = 150 - 275 €/MP
14. PROTEJAT DE PĂDURI ȘI LACURI
Pădurea Moțoc
la 900 metri
15. PROTEJAT DE TRAFICUL AUTO
Nivelul TRAFICULUI AUTO este de 673 de ori mai mic decât în zona PIPERA – BĂNEASA.
* TRAFIC AUTO - STUDIU efectuat la data 9 iunie 2023 între orele 08:00 – 08:30, la adresa locației (str Pictor Luchian nr. 8) și la adresa locației Jolie Ville Galleria, Erou Iancu Nicolae 103 Băneasa - Pipera
* FOTO - Insula păsărilor, la 1050 metri
https://maps.app.goo.gl/LK7MdQGBnNGyPiNh8
16. PROTEJAT DE POLUARE
“MOGOȘOAIA - LIVADĂ” = ZONĂ NEPOLUATĂ
Zonă exclusiv rezidențială cu regim mic de înălțime (P+2E+M)
Zonă ~90% „construită”
Zonă fără șantiere, gropi de gunoi, fabrici, cariere etc.
SURSA = www.AIRLY.org
17. PROTEJAT DE POLUAREA DIN BUCUREȘTI
Bucureștiul este POLUAT și POLUANT.
Atât ZONA DE NORD, cât și restul Bucureștiului, suferă de poluare masivă a aerului, datorită numărului mare de mașini aflate în trafic, zonelor industriale, gropilor de gunoi și permanentelor șantiere de construcții, care generează praf și particule toxice ultrafine.
MOGOȘOAIA NU ESTE POLUATĂ DE BUCUREȘTI, deoarece în Mogoșoaia vântul nu bate dinspre București* :-)
Poluarea din București este împrăștiată de vânt înspre zonele învecinate, care devin astfel și ele poluate. Studiile meteorologice arată că, în București, aproximativ jumătate de an vânturile bat din direcțiile NNE, NE, ENE, și cealaltă jumătate din direcția V, VSV, SV
* SURSA: Studiu Roza Vânturilor
18. PROTEJAT DE ZGOMOTE
NIVELUL DE ZGOMOT în exteriorul conacului este 34DB (RUSTLING LEAVES), iar în interiorul conacului este 28DB (WHISPER), în comparație cu 65DB/66DB/77DB în zonele PIPERA/COTROCENI/KISELEFF (LOUD / VERY LOUD)
* SURSA: Studiu efectuat la data 27 ian. 2024, la adresa Conacului (Mogoșoaia, str Pictor Luchian nr. 8), Șoseaua Kiseleff nr 6, str Erou Iancu Nicolae 103 Băneasa – Pipera (Jollie Ville), Șoseaua Cotroceni 36
19. AER CURAT. DIMINUARE NIVEL CO2
Am utilizat Tehnologii și Materiale Speciale care absorb CO2.
NIVELUL CO2 în interiorul conacului este 190-250 ppm, superior nivelului standard 400 ppm din natură (pădure, munte)
* SURSA: Studiu INDOOR AIR QUALITY efectuat la la Conacul Mogoșoaia. Monitorizare 24/24.
20. UN MEDIU SĂNĂTOS
Am creat în interior un mediu confortabil și protejat, folosind Tehnologii și Materiale Premium pe bază de Var Hidraulic
REZISTENȚĂ LA UMIDITATE: Materialele utilizate protejează pereții împotriva umezelii
DEZINFECTANT: Dezinfectează spațiile, opunându-se dezvoltării ciupercilor și afectând negativ bacteriile dăunătoare. Previn apariția mucegaiului.
REGLAREA UMIDITĂȚII: Previn apariția problemelor legate de umezeală. Umiditatea din interiorul clădirii se menține la valorile optime 40-60%, indiferent de anotimp, datorită proprietăților de absorbție și eliberare a umidității
REGLAREA PH-ul: Creează un mediu nefavorabil dezvoltării bacteriilor și mucegaiului
22. RESPIRĂ
Materialele și Tehnologiile Speciale folosite permit vaporilor să treacă spre exterior, împiedicând acumularea de mucegai (care se produce cu materialele standard pentru izolație).
CARĂMIDĂ detalii
LEMN
DETALII ÎN PREZENTARE 2
(după Vizionare)
23. PROTEJAT DE RADIAȚII
Nivelul RADIAŢIEI ELECTROMAGNETICE în curtea conacului este < 1 microwatt/mp, în comparație cu 250/1500/4500 în zonele KISELEFF/BĂNEASA-PIPERA/COTROCENI.
* SURSA: Studiu RADIOFREQUENCY RADIATION - efectuat la data 27 ian. 2024, la adresa conacului (str Pictor Luchian nr. 8) , Șoseaua Kiseleff nr 6, str Erou Iancu Nicolae 103 Băneasa – Pipera (Jollie Ville), Șoseaua Cotroceni 36 (Palatul Cotroceni)
24. FĂRĂ SECRETE ®
Adevăratul premium nu are secrete.
Cei care fac și vând case au ca obiectiv profitul, care se obține din diminuarea cheltuielilor.
Un dezvoltator nu prezintă clienților informații complete, deoarece majoritatea acestor clădiri au materiale și manoperă de calitate scăzută. Aceasta implică un cost mai mic, însă ulterior frecvente reparații și renovări.
CONACUL MOGOȘOAIA face parte din programul CASE FĂRĂ SECRETE® care îți prezintă toate informațiile, pentru ca tu și specialiștii tăi să puteți evalua complet imobilul (calitativ și cantitativ):
Poze și Filme care îți arată cronologic fiecare etapă determinantă și fiecare operațiune de rezistență sau finisaj
Toată documentația - buletine de analiză materiale, studiu GEO, autorizații, avize, memorii, rapoarte, referate, analize, cartea construcției, etc.
200+ Foldere
1.000+ Emailuri
2.000+ Fișiere
3.000+ Fotografii & Filme
4.000+ Posturi Whatsapp
DETALII ÎN PREZENTARE 2
(după Vizionare)
25. PROPERTY MANAGEMENT
Servicii complete de administrare și întreținere a proprietății pentru confortul și liniștea dumneavoastră.
Vă oferim servicii de administrare a proprietății care vă asigură că întreținerea Conacului Mogoșoaia este în mâini bune.
Ne ocupăm de toate aspectele necesare pentru a menține proprietatea într-o stare impecabilă.
Ne ocupăm de amenajarea și întreținerea curții și grădinii, asigurându-ne că spațiile verzi sunt mereu îngrijite și atrăgătoare. Realizăm întreținerea instalațiilor sanitare pentru a preveni orice probleme și pentru a asigura un confort maxim.
În plus, gestionăm plata tuturor cheltuielilor de utilități, inclusiv apă, gaz, electricitate și canalizare, astfel încât să nu vă faceți griji cu privire la facturi. În sezonul rece, ne ocupăm de îndepărtarea zăpezii și gheții, asigurând accesul facil și siguranța.
De asemenea, realizăm toate reparațiile necesare și, atunci când este cazul, înlocuim componentele deteriorate pentru a menține proprietatea în cea mai bună formă posibilă. Serviciile noastre de management al proprietății vă oferă liniștea de care aveți nevoie, știind că totul este gestionat profesional și eficient.
Bucurați-vă de un conac perfect întreținut și administrat!
*** PREȚ ***
2.590.000 EURO
CLĂDIRE = 780 mp
Confort LUX, Imobil NOU, Garaj 3 SUV
TEREN = 3.050 mp
Amenajat LUX, Peisagistică, Curte, Grădină
PRIMUL PAS către deținerea acestei bijuterii arhitecturale este să parcurgeți prezentarea "25 DE BENEFICII".
Apoi vă invităm să ne contactați la 0728019291 sau la info@conaculmogosoaia.ro pentru a planifica o EXPERIENŢĂ DE VIZIONARE personalizată, concepută special pentru dumneavoastră.
CLICK SĂ VEZI
"DESCRIEREA TEHNICĂ"
ANUL CONSTRUCȚIEI - 2024
LOCAȚIE - Mogoșoaia, Str Pictor Luchian 8
SUPRAFAȚĂ TEREN - 3.050 mp
SUPRAFAȚĂ CONSTRUITĂ - 783 mp
33 SPAȚII = 16 CAMERE + 17 SPAȚII ANEXE
16 CAMERE = 6 DORMITOARE, 4 BĂI, 2 BUCĂTĂRII, 2 LIVINGURI, 1 DRESSING, 1 BIROU
17 SPAȚII ANEXE = 1 GARAJ (3 locuri ), 4 DEPOZITE, 1 SPĂLĂTOR, 4 CASA SCĂRII, 1 CĂMARĂ, 2 CAMERE TEHNICE, 2 HOLURI, 2 TERASE
PARCARE EXTERIOARĂ - 6 locuri
FRONT STRADAL - 32 m
REGIM ÎNĂLȚIME - P + 1E
ÎNĂLȚIME IMOBIL - 10 m
STRUCTURĂ DE REZISTENŢĂ - beton armat
TENCUIALA EXTERIOARA - TERASIT, marmura, ciment alb, armare cu plasa metalica 6 mm, placări cu piatra naturala, travertin
TENCUIALA INTERIOARA - Ecologică
ZIDĂRIE EXTERIOARA - Cărămidă Porotherm 30 cm
ZIDĂRIE INTERIOARA - Cărămidă Porotherm 30 / 20 cm
IZOLAȚIE TERMICA - Vata bazaltica Rockwool
TÂMPLĂRIE - REHAU Synego MD Premium, solbanc. FERONERIE Roto NT. GEAM tripan. SPROSSE interior.
ÎNVELITOARE ACOPERIŞ - Țiglă ceramica CREATON, made Germania
GLAFURI FERESTRE, INTERIOR, EXTERIOR - piatra naturala, travertin și marmura
DECORAȚIUNI și ANCADRAMENTE - executate manual, marmura, ciment alb, var
CENTRALA TERMICA - Viessmann Vitodens 200-W, 49 kW, boiler Vitocell 100-W 300 litri
SISTEM DE ÎNCĂLZIRE - Încălzire în pardoseala, Magnum Heating Olanda, Automatizare wireless, Smarthome, Comanda digital in fiecare camera, Garanție: 50 ani
UȘI EXTERIOARE + INTERIOARE - Stejar. Feronerie AGB. Balamale Cagliari.
UȘI GARAJ - HORMANN, 3 bucăți
GRADINA - 1000 mp, gazon și plante
GARDUL FRONTAL - metal și zidărie, tencuiala marmura TERASIT, piatra naturala travertin, țiglă ceramica Italia
GARDUL PERIMETRAL - înălțime 2 m, zidărie, stâlpi armați, centura, țiglă ceramica Creaton, Germania
CURTE, ALEI, TROTUARE - 500 mp, pavate cu piatra cubică naturală, granit, andezit, travertin, terasament betonat sau criblură compactată
SOCLU, SCĂRI, TERASE, COLOANE - placate cu piatră naturală, travertin
ȘEMINEU – DA, Placare marmură
PARDOSEALĂ - Parchet stejar
UTILITĂȚI - Curent trifazic 25 KW (2 surse), Gaze, Apă potabilă (2 surse: rețeaua APĂ-CANAL ILFOV și puț propriu), Canalizare, Cablu TV, Internet, Fibra optică, Wireless, Monitorizare video
SISTEM CLIMATIZARE - Aer condiționat, 3 unități multisplit exterioare poziționate la sol, 10 unități interioare, trasee mascate în zidărie
IRIGAȚIE - Sistemul automat de udare a grădinii asigura întreținerea facila a gazonului in lunile călduroase. Alimentarea se face din put forat de mare capacitate deservit de o pompa submersibila cu un debit de peste 5m3/h.
Exista 12 zone de udare (9 aspersie gazon și 3 picurare plante) gestionate de un computer Rain Bird cu memorie independentă și senzor extern de umiditate pt timp ploios. Sistemul dispune de 4 hidranți rapizi pt. cuplarea furtunului de gradina în diferite scopuri și golirea acestuia la începutul sezonului rece. Cele 90 de aspersoare și cele 3 zone de picurare au o structura modulară putând fi modificate razele și suprafețele de udare în funcție de creșterea plantelor sau schimbarea arhitecturii peisajere.
INSTALAȚIA ELECTRICA INTERIOR - produse de calitate marca Schneider, aparataj Bticino Living Light, protecție la supratensiune cu releu de faze, generator cu pornire automata la căderea rețelei,
INSTALAȚIA ELECTRICA EXTERIOR - trasee prin gard, casete multiple cu posibilitatea racordării în orice punct al curții cu tensiune și internet, stâlpi 6 m pe colturile curții cu proiectoare, camere video, fibra optica și tensiune, copexuri mari de conectare și montaj echipamente în pământ , proiectoare, camere video, wifi, arcade iluminate led, care se aprind cu automat programabil pe programul de iluminat public
SERVICII IMOBIL - Putem asigura Administrare sau Asistență sau Reprezentare pentru Service Sisteme, Instalații, Șemineu, Horn, Întreținere Grădină, Garanții.
CERTIFICAT ENERGETIC - Clasa energetică A
VECINĂTĂŢI - Băneasa Shopping City, Școala Americană, Aeroportul Internațional Henry Coandă, DN1, Centura București, Autostrada A3, METRO, Carrefour, Lidl, Mega-Image, Palatul Mogoșoaia, Școala Europeana, Școala Genesys, Școala Aletheea.
**********
Vă invităm să NE CONTACTAȚI
la 0728019291 sau info@conaculmogosoaia.ro
pentru a planifica o EXPERIENŢĂ DE VIZIONARE personalizată,
concepută special pentru dumneavoastră.