Proprietar, nu dezvoltator.

Este o diferență imensă între o casă zidită pentru familie și o casă construită pentru vânzare. Proprietarul a folosit cele mai bune materiale și a supervizat atent toate operațiunile împreună cu o minunată echipă de profesioniști.

"Nu mi-a plăcut niciodată NOTA 9. De data asta mi-am dorit să creez un conac, la care, acum și peste generații, oamenii să întoarcă privirea cu admirație."

A.Y. - proprietar

780 mp CONSTRUCȚIE PREMIUM

3.050 mp TEREN AMENAJAT

ANEXE

Versatilitatea clădirii şi potenţialul în reconfigurarea spaţiilor o recomandă ca pe o proprietate pretabilă atât pentru rezidenţă exclusivistă de lux, cât şi pentru funcţionalitate mixtă business & rezidenţă.

• 1/2/3 LOCUINȚE cu acces separat

• 3 INTRĂRI 

• 33 SPAȚII 

• 16 CAMERE = 6 DORMITOARE, 4 BĂI, 2 BUCĂTĂRII, 2 LIVINGURI, 1 DRESSING, 1 BIROU

• 17 SPAȚII ANEXE = 1 GARAJ (3 locuri ), 4 DEPOZITE, 1 SPĂLĂTOR, 4 CASA SCĂRII, 1 CĂMARĂ, 2 CAMERE TEHNICE, 2 HOLURI, 2 TERASE

• 9 locuri PARCARE (3 garaj + 6 curte)

• 500 mp ALEI (piatră naturală)

• 1.500 mp GRĂDINĂ

• 430 mp GARD (zidărie, metal, piatră, ţiglă)

• STRADĂ asfaltată

• TOATE UTILITĂŢILE 

• LOCUINȚĂ pentru angajați/oaspeți, cu acces separat (2 dormitoare, bucătărie, baie)

O LOCUINȚĂ SECOND-HAND POARTĂ ENERGIA OAMENILOR (buni sau răi) care au locuit în ea. 

O LOCUINȚĂ NOUĂ “PLEACĂ DE LA ZERO”. Din acest motiv, majoritatea oamenilor își doresc să locuiască într-o casă nouă, nelocuită. 

ZONA LIVADĂ, unde este amplasat conacul, nu a fost niciodată locuită. Până în 2004 aici a fost livadă.

Adevăratul Premium folosește cele mai bune BRANDURI.

• VAR ECOLOGIC ROFIX de la HASIT

• VOPSEA ECOLOGICĂ CALCECLIMA de la FIXIT

• ȚIGLĂ CERAMICĂ CREATON, produsă în Germania

• TINCI DE VAR 380 de la HASIT

• IPSOS. Originalul RIGIPS de la SAINT GOBAIN

• CĂRĂMIDA POROTHERM de la WIENERBERGER;

• VATĂ BAZALTICĂ FRONTROCK MAX PLUS de la ROCKWOOL

• OȚEL TESTAT ȘI CERTIFICAT

• BETON TESTAT ȘI CERTIFICAT de la HEIDELBERG

• MARMURĂ, TRAVERTIN, ANDEZIT

• LEMN.

Adevăratul Premium foloseşte Tehnologii de ultimă oră, pentru a asigura un mediu interior optim și protejat.

• Sistemul electric

• Sistemul termic

• Sistemul sanitar

• Sistemul de climatizare

DETALII ÎN PREZENTARE 2 

(după Vizionare)

Adevăratul Premium folosește cele mai bune Materiale și Tehnologii de Protecție.

• SEISMICĂ 

• INCENDII detalii, detalii

• FONICĂ detalii, detalii

• TERMICĂ detalii

DETALII ÎN PREZENTARE 2 

(după Vizionare)

Fiecare detaliu a fost atent gândit pentru a oferi rezistență, siguranță și confort.

Proprietarul a colaborat cu o echipă de arhitecți, ingineri și designeri cu atenție desăvârșită la detalii

Pentru toate acestea, 

proprietarul a alocat 5 ANI

1 AN proiectare

4 ANI execuție

2015 = achiziție teren

2018 = proiectare

2019 - 2024 = execuție

TERENUL foarte generos permite edificarea şi altor clădiri (piscină, teren tenis, heliport etc.), care nu sunt edificate în acest moment, nu sunt incluse în preț, dar pot fi edificate ulterior achiziției conform proiectului agreat cu beneficiarul. 

* SIMULARE FAZA 2:

clădire relaxare + piscină + teren de tenis

Proprietarul a colaborat cu o echipă de constructori experți

în construcții clasice, cu tradiție de familie și portofoliu reputat:

Edificări: la Palatul Parlamentului

Renovări: la Ateneul Român, Biblioteca Națională, Teatrul Național, Palatul Cotroceni, etc.

Probabil CEA MAI TARE CASĂ nouă din România.

Tencuiala și Decorațiunile au rezistență de >100 DE ORI MAI MARE față de cele standard.  

Vezi Testul de Rezistență

• Am utilizat celebra tencuială TERASIT, care îmbracă spectaculos clădirile istorice din zona Kiseleff-Aviatorilor – detalii, detalii

• Materialele și tehnologiile utilizate au asigurat cel mai înalt standard de rezistență seismică.

• Am folosit 55 TONE Fier Beton 

DETALII ÎN PREZENTARE 2 

(după Vizionare)

VARIANTA 1: 

Am păstrat aceste 5 FINISAJE, pe care le executăm după proiectul nostru (vezi TURUL VIRTUAL 360)

Cele 5 FINISAJE sunt incluse în preț, cu mostrele de materiale care se prezintă la vizionare.

1. PARDOSEALĂ (stejar, M+m)

2. UȘI (stejar, M+m)

3. SCĂRI (marmură, M+m)

4. BĂI (m)

5. CORPURI ILUMINAT (m)

M = materiale

m = manoperă

CLICK SĂ VEZI 

VARIANTA 2: 

Conacul se poate vinde și fără aceste 5 finisaje, care se scad din preț.

Zonă exclusiv rezidențială

Zonă fără conexiuni de trafic extrarezidențial

Monitorizare video

Zona “LIVADĂ” - Mogoșoaia, include exclusiv vile construite după 2008, zonă intrată în intravilan în 2008

• PREȚ IMOBILE = 500.000 – 3.000.000€

• PREȚ TERENURI = 150 - 275 €/MP

Lacul Mogoșoaia

la 180 metri, detalii, detalii

LINK Google Maps

Insula păsărilor

la 1050 metri

LINK Google Maps

Pădurea Mogoșoaia 

la 1400 metri, detalii

LINK Google Maps

Palatul Mogoșoaia 

la 450 metri, detalii, detalii

LINK Google Maps

Parcul Dendrologic

la 2270 metri, detalii, detalii

LINK Google Maps

Parcul Mogoșoaia

la 360 metri, detalii

LINK Google Maps

Pădurea Moțoc

la 900 metri

Nivelul TRAFICULUI AUTO este de 673 de ori mai mic decât în zona PIPERA – BĂNEASA.

*   TRAFIC AUTO - STUDIU efectuat la data 9 iunie 2023 între orele 08:00 – 08:30, la adresa locației (str Pictor Luchian nr. 8) și la adresa locației Jolie Ville Galleria, Erou Iancu Nicolae 103 Băneasa - Pipera

* FOTO - Insula păsărilor, la 1050 metri

https://maps.app.goo.gl/LK7MdQGBnNGyPiNh8

 “MOGOȘOAIA  - LIVADĂ” = ZONĂ NEPOLUATĂ

• Zonă exclusiv rezidențială cu regim mic de înălțime (P+2E+M)

• Zonă ~90% „construită”  

• Zonă fără șantiere, gropi de gunoi, fabrici, cariere etc.   

SURSA = www.AIRLY.org 

Bucureștiul este POLUAT și POLUANT. 

• Atât ZONA DE NORD, cât și restul Bucureștiului, suferă de poluare masivă a aerului, datorită numărului mare de mașini aflate în trafic, zonelor industriale, gropilor de gunoi și permanentelor șantiere de construcții, care generează praf și particule toxice ultrafine.

MOGOȘOAIA NU ESTE POLUATĂ DE BUCUREȘTI, deoarece în Mogoșoaia vântul nu bate dinspre București* :-)

• Poluarea din București este împrăștiată de vânt înspre zonele învecinate, care devin astfel și ele poluate. Studiile meteorologice arată că, în București, aproximativ jumătate de an vânturile bat din direcțiile NNE, NE, ENE, și cealaltă jumătate din direcția V, VSV, SV

* SURSA: Studiu Roza Vânturilor 

NIVELUL DE ZGOMOT în exteriorul conacului este 34DB (RUSTLING LEAVES), iar în interiorul conacului este 28DB (WHISPER), în comparație cu 65DB/66DB/77DB în zonele PIPERA/COTROCENI/KISELEFF (LOUD / VERY LOUD)

* SURSA: Studiu efectuat la data 27 ian. 2024, la adresa Conacului (Mogoșoaia, str Pictor Luchian nr. 8), Șoseaua Kiseleff nr 6, str Erou Iancu Nicolae 103 Băneasa – Pipera (Jollie Ville), Șoseaua Cotroceni 36 

Am utilizat Tehnologii și Materiale Speciale care absorb CO2.

NIVELUL CO2 în interiorul conacului este 190-290 ppm, în condiția în care nivelului CO2 din atmosferă este 420 ppm - vezi Wikipedia

* Studiu INDOOR AIR QUALITY efectuat la Conacul Mogoșoaia. Monitorizare 24/24

* VEZI și STUDIU HARVARD -  Impactul nivelului de CO2 asupra funcțiilor cognitive. 

* ppm = părți per milion

Am creat în interior un mediu confortabil și protejat, folosind Tehnologii și Materiale Premium pe bază de Var Hidraulic

REZISTENȚĂ LA UMIDITATE: Materialele utilizate protejează pereții împotriva umezelii

DEZINFECTANT: Dezinfectează spațiile, opunându-se dezvoltării ciupercilor și afectând negativ bacteriile dăunătoare. Previn apariția mucegaiului.

REGLAREA UMIDITĂȚII: Previn apariția problemelor legate de umezeală. Umiditatea din interiorul clădirii se menține la valorile optime 40-60%, indiferent de anotimp, datorită proprietăților de absorbție și eliberare a umidității

REGLAREA PH-ul: Creează un mediu nefavorabil dezvoltării bacteriilor și mucegaiului

Am utilizat Tehnologii și Materiale Ecologice Premium, folosite la renovarea monumentelor și obiectivelor cultural-istorice

• VAR – detalii, detalii, detalii, detalii

• TINCI DE VAR – detalii

• VOPSEA DE VAR – detalii

• PIATRĂ – detalii

• IPSOS NATURAL – detalii, detalii

• VATĂ BAZALTICĂ – detalii, detalii

• LEMN – detalii

• ȚIGLĂ CERAMICĂ – detalii, detalii, detalii, detalii

• CĂRĂMIDĂ – detalii, detalii, detalii

Materialele și Tehnologiile Speciale folosite permit vaporilor să treacă spre exterior, împiedicând acumularea de mucegai (care se produce cu materialele standard pentru izolație).

• CARĂMIDĂ detalii

• VAR detalii, detalii, detalii

• IPSOS NATURAL – detalii, detalii

• VATĂ BAZALTICĂ – detalii, detalii

• ȚIGLĂ CERAMICĂ -  link, link

• LEMN

DETALII ÎN PREZENTARE 2 

(după Vizionare)

Nivelul RADIAŢIEI ELECTROMAGNETICE în curtea conacului este < 1 microwatt/mp, în comparație cu 250/1500/4500 în zonele KISELEFF/BĂNEASA-PIPERA/COTROCENI. 

*   SURSA: Studiu RADIOFREQUENCY RADIATION - efectuat la data 27 ian. 2024, la adresa conacului (str Pictor Luchian nr. 8) , Șoseaua Kiseleff nr 6, str Erou Iancu Nicolae 103 Băneasa – Pipera (Jollie Ville), Șoseaua Cotroceni 36 (Palatul Cotroceni)

Adevăratul premium nu are secrete.

Cei care fac și vând case au ca obiectiv profitul, care se obține din diminuarea cheltuielilor. 

Un dezvoltator nu prezintă clienților informații complete, deoarece majoritatea acestor clădiri au materiale și manoperă de calitate scăzută. Aceasta implică un cost mai mic, însă ulterior frecvente reparații și renovări.

CONACUL MOGOȘOAIA face parte din programul CASE FĂRĂ SECRETE® care îți prezintă toate informațiile, pentru ca tu și specialiștii tăi să puteți evalua complet imobilul (calitativ și cantitativ):

• Poze și Filme care îți arată cronologic fiecare etapă determinantă și fiecare operațiune de rezistență sau finisaj

• Toată documentația - buletine de analiză materiale, studiu GEO, autorizații, avize, memorii, rapoarte, referate, analize, cartea construcției, etc. 

200+ Foldere

1.000+ Emailuri

2.000+ Fișiere

3.000+ Fotografii & Filme

4.000+ Posturi Whatsapp

DETALII ÎN PREZENTARE 2 

(după Vizionare)